沒一會，剩下兩人都集中在了周陽的辦公室。
　　這個項(xiàng)目沒有營銷經(jīng)理，周陽平常行駛的也都是營銷經(jīng)理的權(quán)利，畢竟明眼人都看得出來這個位置是為周陽準(zhǔn)備的。
　　“老張，從這周末開始，售樓部會有一些活動，你們物業(yè)這邊，要維持現(xiàn)場的秩序，所有人的排休，全部取消，可以讓他們選擇，要么補(bǔ)加班工資，要不等到下個月補(bǔ)休息。”周陽淡淡對著物業(yè)經(jīng)理張成說道。
　　張成點(diǎn)了點(diǎn)頭，雖然物業(yè)屬于文職工作，但是必要時候也得配合營銷的工作，而且周陽也說了可以算工資，或者補(bǔ)休。
　　物業(yè)這邊只是小事情，重點(diǎn)還是在策劃那邊。
　　等到張成出去之后，周陽才對著胡文正說道。
　　“剛才胡叔給我打了電話，從這個月開始，業(yè)績連續(xù)兩個月不達(dá)標(biāo)，管理層直接開除”周陽對著胡文正說道。
　　胡文正臉色一變，他是策劃經(jīng)理，自然也屬于管理層之一。
　　“周總，那？”胡文正遲疑了一下。
　　“今天周一，后天之前要拿出暖場活動方案，公司那邊我會去申請降價，這個事情我會親自去跟董事長聯(lián)系，應(yīng)該問題不大。”
　　這也是周陽的底氣之一。
　　其實(shí)很早之前，周陽就在思考著降價的問題了。
　　不過自然不會說他想降就降的，降價的事情不光要給政府報備，公司那邊更是得走不少的流程。
　　其實(shí)現(xiàn)在的開發(fā)商并沒有普通人想象的那么高的利潤。
　　什么利潤達(dá)到40%-50%，那都是多少年前的事兒了，那是因?yàn)闆]有算拿地的費(fèi)用，之前拿地沒有規(guī)范，價格自然就低。
　　現(xiàn)在的土地基本上都是招拍掛的土地，價格自然就高了，成本也就上去了。
　　房價的構(gòu)成基本上是：土地成本，建設(shè)開發(fā)成本，銷售成本，投資利息，稅費(fèi)再加上利潤。
　　以望江府為例，拿地的價格在1萬5左右，屬于當(dāng)之無愧的地王。
　　而佳陽公司的利潤要保證在12%左右，所以價格自然會高一些。
　　而公司的實(shí)際上利潤率只要保持在8%左右就非常不錯了。
　　只是因?yàn)楝F(xiàn)在的市場情況比較好，所以利潤率會高一些。
　　之前周陽一直不想去降價銷售，因?yàn)檫@樣無形之中會減分。
　　但是現(xiàn)在都已經(jīng)是這樣了。周陽就不得不去降價銷售了。
　　因?yàn)闆]辦法，接近半年時間不開單，也就意味著沒有回款，光銀行利息這一塊就高得嚇?biāo)廊恕?br/>　　當(dāng)然還有一個很重要的因素就是，周陽不確定是不是降價了就能讓銷量提起來，如果降了價，銷量還提不起來，那才是真正的丟臉。
　　之前定價的時候，周陽就參與了，不過幸好當(dāng)時留了一手，具體利潤率是讓其他人核算出來的，周陽沒有同意，也沒有反對，自然也是默許了，當(dāng)然他覺得應(yīng)該問題不大。
　　不過他實(shí)在是沒想到，竟然會有這么大的銷售難度。
　　其實(shí)這個價格再拖一兩年也是可以賣的動的，只要等著周邊的樓盤賣的差不多了，他們樓盤銷量自然會起來。
　　因?yàn)榉績r還是在緩慢增長，雖然不像之前那么瘋狂一年一變，但是無疑也是在增長，他們的地段好，客戶最后的選擇肯定會是這里。