“油麻地魔都街126號(hào)地皮，6800平方尺，24.5萬港幣，可建4幢5層唐樓，總計(jì)23萬平方尺樓面。”
趁著地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有反應(yīng)過來，長(zhǎng)江置業(yè)快速下手一副重建地皮。
根據(jù)林志超的計(jì)劃：倘若出售期房，這塊地皮上的物業(yè)，可以獲得約60~65萬港幣的銷售額；而整個(gè)建筑費(fèi)加稅費(fèi)、利息等在18萬左右，那么總投資就是43萬，差不多有17~20萬的利潤(rùn)。
這個(gè)回報(bào)率已經(jīng)非常不錯(cuò)了，畢竟周期就一年半的時(shí)間。
隔以前是不可能有這個(gè)回報(bào)率的，畢竟每平方尺的單價(jià)賣不到30港幣左右，重要的是還大大占有資金的時(shí)間。
“老板，東亞銀行已經(jīng)放款，一共是15萬港幣。”財(cái)務(wù)周福照走進(jìn)林志超的辦公室，匯報(bào)道。
林志超滿意的點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“嗯，這筆資金就留在賬上，用于公司運(yùn)營，以及啟動(dòng)魔都街的項(xiàng)目。”
此次購買這幅地皮后，長(zhǎng)江置業(yè)賬上再次空空如也，所以壓根沒有辦法購買40萬港幣左右的地皮。除非先看中地皮，將東亞銀行貸款拿下后，再去簽合同。
但很顯然，這樣做有些冒險(xiǎn)了，林志超還不想這樣做。
周福照內(nèi)心松了一口氣，說道：“好的，我會(huì)安排好財(cái)務(wù)的。倘若，山林道項(xiàng)目的資金回籠多一些，公司便又可以購買地皮了。”
每隔兩個(gè)月，山林道15個(gè)物業(yè)主，就要向長(zhǎng)江置業(yè)交付總計(jì)5萬港幣多一點(diǎn)，分為五期支付完成。
林志超擺擺手，說道：“怕是地價(jià)還得上漲，最終也沒有幾個(gè)利潤(rùn)，后期不值得冒險(xiǎn)了。當(dāng)然，若是有合適的機(jī)會(huì)，倒是不會(huì)錯(cuò)過。”
本來香港地價(jià)就高，現(xiàn)在又可以出售期房和分層，地價(jià)肯定還會(huì)上漲，所以越到后期，地產(chǎn)商的利潤(rùn)越薄。除非在今年拿地，或者最近幾個(gè)月拿地，才有利潤(rùn)可圖。
而到了1949年的下半年，香港房地產(chǎn)可能會(huì)開始下跌，畢竟軍隊(duì)都在對(duì)面了，人心忐忑不安，黃金顯然更適合‘可走資產(chǎn)’。
再到了1950年，半島又不平靜，所以地產(chǎn)又會(huì)萎靡至1953年。
基于這些走勢(shì)，林志超不會(huì)在1948年高峰時(shí)，購買地皮發(fā)展地產(chǎn)；那個(gè)時(shí)候，該考慮的是炒黃金和做航運(yùn)。
待周福照離開后，林志超忍不住拿起桌子上的報(bào)紙，今天早晨的新聞——《港府取消香港黃金自由進(jìn)出口貿(mào)易》，這則新聞就是拉開香港黃金三年上漲的一個(gè)重要事件。
香港有一個(gè)炒黃金的地方，那就是‘香港金銀貿(mào)易場(chǎng)’，就連美國人都感嘆的金融盛地。林志超打算要去見識(shí)見識(shí)，畢竟他知道一些有用的信息，能成為他獲利的重要基石。
“咚咚”
“進(jìn)來”
胡兆煦笑著走了進(jìn)來，說道：“老板，銅鑼灣有個(gè)住宅舊址要出售，只有3500平方尺，可建兩幢唐樓。”
林志超興致乏乏，隨口說道：“算了，這項(xiàng)目實(shí)在太小！”
實(shí)則，公司的資金也支撐不下去了。
胡兆煦‘喔’了一聲，看見老板是嫌地皮小，然后隨口說道：“跑馬地有幅4萬平方尺的住宅地皮放售，業(yè)主是何東家族，聽說有幾個(gè)地產(chǎn)商正在磨刀霍霍。”
如今可以出售期房和分層銷售，香港地產(chǎn)商顯然都看到這里面的商機(jī)，大家不再視地產(chǎn)為冷門生意，逐漸活躍起來。
林志超眼皮跳跳，不動(dòng)聲色的說道：“這幅地皮賣出去沒有？”
胡兆煦搖搖頭，說道：“應(yīng)該還沒有！”
林志超認(rèn)真的說道：“你去打聽一下消息，然后告訴我情況！”
胡兆煦心中驚訝起來，老板難道還能拿出百萬港幣不成，敢打這幅地皮的主意。
他當(dāng)然不會(huì)認(rèn)為，老板有實(shí)力吃下這幅地，畢竟有這個(gè)實(shí)力，干嘛不在之前大量購買土地。
“好的，我馬上去打聽！”
待胡兆煦離開后。
林志超敲打著桌面，因?yàn)樗胱雠荞R地這個(gè)項(xiàng)目。
幾幢唐樓的小項(xiàng)目，顯然已經(jīng)無法施展多大的技術(shù)含量；而4萬平方尺的地皮，至少可以興建25幢5層高的唐樓。
這可是個(gè)大項(xiàng)目，如果能拿下這個(gè)項(xiàng)目，長(zhǎng)江置業(yè)就一舉奠定香港發(fā)展地產(chǎn)的‘龍頭’，影響力不可同日而語。
他需要這種影響力！
與此同時(shí)，林志超還是不打算出售他的34塊小黃魚（2265兩黃金，37.5g為1兩）。
那么，他沒錢！
若是別人，肯定就如此放棄。
但林志超作為一個(gè)后世的人，深知房地產(chǎn)里有種叫做‘空手套白狼’的做法。