第31章用別人的錢(qián)，發(fā)自己的財(cái)
　　
　　與銀行打好關(guān)系的最佳方法，就是拼命的借錢(qián)，陳志文的打算就是如此。
　　
　　回港的第三天，陳志文去匯豐見(jiàn)到了沈弼，一陣閉門(mén)商討，陳志文與永高的代表，在沈弼的見(jiàn)證下簽下了收購(gòu)備忘錄，以1.78億港元收購(gòu)永高公司，其中3000萬(wàn)港元陳志文需要自付，而剩下的則全部是匯豐提供貸款。
　　
　　永高美方的代表離開(kāi)后，沈弼笑著說(shuō)道：“陳生，恭喜你，正式在香港中環(huán)擁有一棟屬于自己的大廈。”
　　
　　“名義上的擁有而已。”陳志文淡笑著說(shuō)道，美方老板將永高公司出售，而之前與希爾頓酒店集團(tuán)簽下的合約還是有效的，也就是再過(guò)38年，陳志文才有處置希爾頓酒店的權(quán)利，夸張一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的陳志文去希爾頓酒店住一晚上，也得付錢(qián)。
　　
　　“不論怎么樣，這也香港最大的酒店之一，擁有700間客房，酒店業(yè)務(wù)也是很不錯(cuò)的。”沈弼說(shuō)道。
　　
　　“套房越多，生意差的時(shí)候就越虧錢(qián)。”陳志文聳聳肩說(shuō)道，香港的經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展的快，但旅游業(yè)并不怎么樣，加上最近十年來(lái)，發(fā)生了兩次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，酒店基本上都是虧損，偏偏希爾頓酒店集團(tuán)這種大公司，簽的協(xié)議還是霸王協(xié)議，賺錢(qián)的時(shí)候好說(shuō)，會(huì)分點(diǎn)給業(yè)主，不賺錢(qián)的時(shí)候，賬目一做，分紅就沒(méi)了，而要違約，那成本更是高的嚇人，要不然，永高公司背后的美國(guó)老板也不是傻子，中環(huán)中心位置的酒店，怎么會(huì)出售？
　　
　　要不是知道未來(lái)地產(chǎn)會(huì)再漲個(gè)十倍不只，加上這個(gè)位置是中環(huán)的中心，要不然陳志文也不會(huì)收購(gòu)。
　　
　　“香港的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，總會(huì)過(guò)去的。”沈弼笑了笑說(shuō)道。
　　
　　“我也比較認(rèn)同，所以沈弼先生，我準(zhǔn)備大規(guī)模投資香港的地產(chǎn)行業(yè)。”陳志文說(shuō)道。
　　
　　“哦，陳生準(zhǔn)備投資什么？需要我匯豐的幫助，盡管開(kāi)口。”沈弼笑了笑說(shuō)道。
　　
　　陳志文說(shuō)道：“沈弼先生也知道我很看好工業(yè)，所以我想在香港大規(guī)模收購(gòu)工業(yè)地產(chǎn)。”
　　
　　工業(yè)地產(chǎn)與住宅、商業(yè)不一樣的地方是，它不是只受到香港經(jīng)濟(jì)的影響，國(guó)際環(huán)境對(duì)它的影響也非常大。
　　
　　比如去年3月份股市與地產(chǎn)暴跌后，工業(yè)地產(chǎn)雖然也受到影響，但下降的幅度最小，真正讓工業(yè)地產(chǎn)暴跌是在去年12月份，當(dāng)石油危機(jī)影響歐美兩個(gè)月后，來(lái)自歐美市場(chǎng)的訂單數(shù)量暴跌，引起香港工業(yè)的蕭條，隨后自然影響靠著趴在香港工業(yè)身上吸血的工業(yè)地產(chǎn)。
　　
　　而今年3月，石油危機(jī)結(jié)束，但在經(jīng)濟(jì)層面上，國(guó)外也還有很多問(wèn)題，給香港的訂單也越來(lái)越少，香港工業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格仍然萎靡，但陳志文知道，香港的地產(chǎn)市場(chǎng)，在75年初就會(huì)開(kāi)始復(fù)蘇，因?yàn)楣I(yè)又開(kāi)始恢復(fù)了。
　　
　　論長(zhǎng)期持有回報(bào)率，工業(yè)地產(chǎn)是比不過(guò)住宅與商業(yè)的，因?yàn)樗纳舷抻邢蓿愀鄣投斯I(yè)根本承受不了高房租，但它的優(yōu)點(diǎn)就是很快能夠上升到屬于它的高位，只要國(guó)際訂單變多，它就完全無(wú)視整個(gè)香港的地產(chǎn)市場(chǎng)。